КАЛЬКУЛЯТОР ДОХОДНОСТИ

Сколько на самом деле может приносить недвижимость на Пхукете: валовая и чистая доходность, годовой доход после расходов и срок окупаемости.

Цена покупки฿

Как вы будете сдавать?

Аренда в месяц฿Месяцев аренды в год

Ежегодные расходы

Управление%От дохода с аренды. Обычно ~10% при долгосрочной и 20–30% при посуточной аренде.Плата за общие зоны (в месяц)฿Её берут кондоминиумы и комплексы вилл — уточните у застройщика.Обслуживание и ремонт%От цены покупки в год.Прочие расходы в год฿Страховка, коммунальные услуги за ваш счёт, бухгалтерия, налог на землю и строения.

Разовые расходы при покупке

Сборы и юрист%От цены. Кто какие сборы платит — указано в договоре.Мебель и оснащение฿

Валовая доходность

4,6%

Чистая доходность

3,1%

Доход с аренды / год: ฿693 000
Расходы / год: − ฿219 300
Чистый доход / год: ฿473 700
≈ в месяц: ฿39 475
Всего вложено: ฿15 300 000
Окупаемость: 32,3 лет

≈ $14,355 · ≈ ₽1 136 880 / год

Это оценка, а не обещание. Реальный доход зависит от сезона, объекта, управляющей компании и рынка. Цифры в буклетах часто выше того, что владельцы получают на самом деле. На Пхукете покупайте жильё, которое вам нравится, а доход от аренды считайте бонусом. Это не финансовая консультация.

Хотите реалистичную оценку аренды для конкретного объекта? Напишите нам.