Рынок недвижимости Бангкока в 2026 году

После нескольких непростых лет рынок жилья Бангкока в 2026 году наконец показывает признаки восстановления — но восстановление идёт на двух скоростях. Удачно расположенные кондоминиумы у линий метро и в премиум-сегменте продаются хорошо, а остальной рынок всё ещё разбирает большой запас непроданного жилья. Для покупателей такое сочетание открывает реальные возможности.

Продажи восстанавливаются

По данным тайского Центра информации о недвижимости (REIC), продажи новых кондоминиумов в Большом Бангкоке выросли на 19,5% во втором квартале 2026 года по сравнению с прошлым годом, а продажи домов и другой малоэтажной недвижимости снизились на 11,4%. Застройщики тоже притормозили: запуски новых проектов сократились на 15,6%, а общий объём непроданного жилья снизился на 10,2% — до 202 414 юнитов.

Knight Frank отмечает похожее улучшение скорости продаж новых проектов: во втором квартале 2026 года около половины новых юнитов бронировались ещё в период старта продаж — резкий рост по сравнению с очень слабым 2024 годом. По данным CBRE, завершённые проекты в центре города в первом полугодии 2026 года были распроданы на 93%, а премиальные — на 95%.

…но продавать ещё есть что

• По оценке REIC, при текущих темпах непроданные кондоминиумы будут распроданы примерно за 39 месяцев, а малоэтажные дома — примерно за 67 месяцев.
• Knight Frank оценивает объём непроданных квартир в Бангкоке примерно в 350 000 юнитов, на реализацию которых может уйти пять–шесть лет, и ожидает, что у покупателей сохранится сильная переговорная позиция по цене, бонусам и условиям оплаты.

Почему растут цены на старте продаж

По данным Cushman & Wakefield, средняя цена кондоминиумов, выведенных на рынок в первом полугодии 2026 года, достигла примерно 120 360 ฿ за кв.м — максимум для первого полугодия с 2020 года. Но это не значит, что дорожает всё подряд. Застройщики сосредоточились на более дорогих, часто уже готовых проектах; около 90% запусков второго квартала пришлось на линию BTS Sukhumvit за пределами делового центра. Почти все новые проекты вывели крупные публичные застройщики.

На рынке в целом застройщики, как правило, сохраняют «витринные» цены и конкурируют за счёт скидок, бонусов и рассрочек — поэтому реальная цена сделки часто ниже цены в буклете.

Иностранные покупатели

• Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на праве собственности (freehold) в пределах иностранной квоты 49% площади здания. Предложение поднять квоту до 75% обсуждалось правительством, но законом не стало — не принимайте решение о покупке в расчёте на него.
• Cushman & Wakefield отмечает продолжающееся снижение спроса со стороны покупателей из Китая, небольшой рост из Мьянмы, а спрос из России сосредоточен на курортных рынках — Пхукете и Паттайе, а не в Бангкоке.

Ставки и кредиты

Банк Таиланда снизил ключевую ставку до 1,00% в феврале 2026 года и предложил продлить смягчённые требования LTV по ипотеке до июня 2027 года. Это в основном помогает тайским покупателям и резидентам, берущим кредиты в тайских банках; большинство иностранцев по-прежнему покупают за собственные средства или с финансированием из-за рубежа.

Чего мы ждём в 2026–2027 годах

• Премиальные кондоминиумы у транспорта и в центре должны оставаться устойчивыми благодаря ограниченному новому предложению в центральных районах.
• Массовые и пригородные проекты, скорее всего, будут стоять в цене с продолжением акций, пока не разберётся запас непроданного жилья.
• Вторичный рынок остаётся рынком покупателя: терпеливые покупатели часто могут договориться о цене заметно ниже запрашиваемой.
• Доходность аренды в центре Бангкока обычно оценивается примерно в 3–5% годовых до вычета расходов, а после — ниже: это стабильный круглогодичный доход, а не высокая доходность.

Источники

• Real Estate Information Center (REIC), Q2 2026 data, via The Nation
• Knight Frank Thailand, via Real Estate Asia
• Cushman & Wakefield, Thailand Real Estate Market Update 2026
• The Nation, Bank of Thailand draft to extend LTV easing

Данные на октябрь 2026 года из перечисленных выше источников. Это общая информация о рынке, а не инвестиционная или финансовая консультация. Стоимость недвижимости может как расти, так и снижаться; получите независимую консультацию перед покупкой.