Право собственности на недвижимость в Таиланде: что реально может купить иностранец

Кондоминиумы, земля, здания и право аренды регулируются в Таиланде по-разному, и доступный иностранцу маршрут зависит от того, что именно покупается.

Freehold-кондоминиумы

Иностранец может оформить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме на себя напрямую — чаще всего через ввоз иностранной валюты в Таиланд для покупки. Главное ограничение — foreign quota: иностранцы могут владеть не более чем 49% площади всех юнитов здания (считается по площади, а не по числу квартир), и перед сделкой juristic person должен подтвердить это сертификатом.

Земля и дома

Иностранец, как правило, не может владеть землёй на своё имя. Исключения узкие: наследование при соблюдении условий, маршрут Section 96 bis (инвестиция от 40 млн бат за участок до 1 rai под жильё, с разрешения) и отдельные законы BOI/индустриальных зон. Дом иногда можно оформить отдельно от земли под ним, но это требует аккуратного оформления документов — а номинальные тайские акционеры для обхода запрета на землю несут реальный юридический риск.

Leasehold (аренда)

Зарегистрированная аренда земли или здания даётся на срок до 30 лет за один период. Следующий период можно согласовать, но заранее оплаченная схема «30+30+30» не гарантирует 90 лет — в 2023 году Верховный суд признал такое заранее согласованное продление недействительным, поэтому формулировки договора нужно проверять у тайского юриста до внесения денег.

Расходы при покупке freehold

• Стандартная пошлина за регистрацию перехода права: 2%
• Specific Business Tax, если применяется: 3% плюс 10% местного сбора (эффективно 3.3%), либо stamp duty 0.5%, если SBT не применяется
• Кто платит каждый сбор — обычно решает договор купли-продажи
• Льготная ставка 0.01% действует только для тайских покупателей и не распространяется на иностранцев

Это общая информация, а не юридическая консультация. Перед внесением депозита проверьте title, foreign quota, обременения и договор у независимого тайского юриста по недвижимости.