ПРОДАЖА ВИЛЛ НА ПХУКЕТЕ

Да, с ограничениями. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на праве собственности (freehold) в пределах иностранной квоты 49% площади здания. Землю, как правило, нельзя оформить на иностранца, поэтому виллы обычно покупают в долгосрочную аренду (лизхолд). Всегда проверяйте документы и договор у независимого тайского юриста.

Лизхолд — это зарегистрированная аренда земли или здания на срок до 30 лет. Обещанные продления не гарантируют 90 лет: в деле Верховного суда № 4655/2566 арендатора, заранее оплатившего три срока по 30 лет, выселили после первого. Оценивайте лизхолд исходя из фактически зарегистрированных 30 лет.

При переоформлении freehold основные расходы — пошлина за регистрацию 2% и либо Specific Business Tax (эффективно 3,3%), либо гербовый сбор 0,5% — в зависимости от ситуации продавца. Кто что платит, определяет договор купли-продажи. Также заложите расходы на юриста, а в кондоминиумах — на обслуживание и фонд ремонта.

Это сложно. Тайские банки редко кредитуют иностранцев-нерезидентов, поэтому большинство иностранных покупателей платят собственными средствами, используют рассрочку застройщика в новых проектах или берут кредит у себя на родине.